O ‘Segredo’ dos Investidores Internacionais: Por Que Estão a Comprar Tanto no Norte de Portugal?
- DS PRIVATE PORTO AVENIDA
- 16 de abr.
- 2 min de leitura
Nos últimos anos, o Norte de Portugal — especialmente o Porto e arredores — tornou-se um hotspot para investidores estrangeiros. Mas o que está a atrair compradores da Alemanha, EUA, China e outros países para esta região?
Neste artigo, revelamos os critérios ocultos, as zonas mais cobiçadas e as estratégias pouco conhecidas que estão a impulsionar este movimento.
1. Por Que o Norte de Portugal? Os 5 Critérios dos Investidores
① Custo-Benefício Ainda Atractivo
Enquanto Lisboa sofreu uma valorização acelerada, o Porto e cidades vizinhas (como Braga e Guimarães) oferecem preços mais acessíveis, com ROI (Retorno sobre Investimento) superior a 6-8% em muitos casos.
② Golden Visa e Benefícios Fiscais
Apesar das mudanças no programa, o Norte de Portugal continua a ser uma opção para quem busca residência através de investimento em imóveis comerciais ou reabilitação urbana.
③ Turismo em Crescimento
O Porto é Top 10 nos destinos europeus mais procurados, garantindo alta procura no alojamento local (Airbnb) e arrendamento de longa duração.
④ Infraestrutura e Conectividade
Aeroporto Francisco Sá Carneiro (voos diretos para EUA e Ásia)
Polo Universitário (milhares de estudantes internacionais)
Acesso rápido a Espanha e resto da Europa
⑤ Estilo de Vida e Segurança
Portugal é 3.º país mais seguro do mundo (Global Peace Index 2023), e o Norte combina tradição, gastronomia e qualidade de vida a um custo razoável.
2. Onde Estão a Comprar? As Zonas Mais Procuradas
📍 Porto (Centro Histórico e Foz do Douro)
Prédios clássicos reabilitados (para AL e residências premium)
Edifícios com potencial para Golden Visa (ex.: imóveis comerciais)
📍 Vila Nova de Gaia
Vistas para o rio Douro
Caves de vinho convertidas em espaços turísticos
📍 Braga e Guimarães
Preços mais baixos que no Porto
Procura por estudantes e nómadas digitais
📍 Matosinhos e Póvoa de Varzim
Investimento em apartamentos à beira-mar
Potencial para turismo de luxo
3. Que Tipos de Imóveis Estão a Adquirir?
Tipo de Imóvel | Público-Alvo | ROI Estimado |
Prédios antigos (para reabilitação) | Fundos internacionais | 8-12% |
Apartamentos para AL (Airbnb) | Investidores individuais | 6-9% |
Moradias em condomínios fechados | Famílias expats | 5-7% |
Imóveis comerciais (lojas/escritórios) | Empresas estrangeiras | 7-10% |
4. Estratégias Pouco Conhecidas dos Grandes Investidores
🔎 Comprar Antes do Anúncio Público (“Off-Market”)
Muitos negócios são fechados antes de chegarem ao mercado, através de redes de consultores imobiliários especializados.
📈 Foco em Reabilitação com Subsídios Públicos
Programas como Porto a Renovar oferecem incentivos fiscais para quem recupera prédios históricos.
🌍 Parcerias com Empresas de Relocation
Investidores estrangeiros contratam gestores locais para administrar propriedades remotamente.
💼 Estruturação em Empresas (em vez de compras pessoais)
Muitos criam holding companies para reduzir impostos e facilitar a revenda futura.
5. Conclusão: Vale a Pena Investir no Norte de Portugal?
✅ Sim, para quem busca:
Retorno estável (aluguer ou revenda)
Diversificação geográfica
Segurança jurídica e fiscal
⚠ Cuidados a ter:
Escolher zonas com liquidez (evitar áreas sem procura)
Fazer due diligence (verificar licenças e condição do imóvel)
Ter assessoria especializada (evitar armadilhas legais)
Na DS PRIVATE PORTO AVENIDA, ajudamos investidores internacionais a encontrar as melhores oportunidades no Norte de Portugal.
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