Crédito Habitação para Estrangeiros: O Que os Bancos Exigem e Como Negociar

Guia Prático para Não-Residentes que Querem Comprar Imóvel em Portugal

Portugal tem-se tornado um destino cada vez mais atrativo para estrangeiros que desejam adquirir imóvel, seja para investimento, residência ou lazer. No entanto, o processo de obtenção de um crédito habitação para não-residentes pode ser complexo, com exigências diferentes das aplicadas a residentes.

Neste artigo, explicamos:

✔ Quais os requisitos dos bancos portugueses

✔ Como negociar melhores condições

✔ Que seguros são obrigatórios

✔ Dicas para aumentar as chances de aprovação

1. Posso Pedir Crédito Habitação em Portugal Sendo Estrangeiro?

Sim, mas com condições mais restritas. Bancos portugueses avaliam:

Renda estável e comprovada (salário, rendimentos de negócios, investimentos)
Histórico de crédito no país de origem
Perfil de risco (idade, nacionalidade, tipo de visto)
Valor do imóvel e entrada mínima

🔹 Nacionalidades com Melhor Aceitação

UE/EEE e Suíça: Menos burocracia, taxas mais baixas.
EUA, Canadá, Reino Unido: Bancos exigem mais garantias, mas aprovam com bons rendimentos.
Brasil, China, Angola: Alguns bancos são mais cautelosos, mas há opções.

2. O Que os Bancos Exigem? (Documentação)

Cada banco tem suas regras, mas geralmente pedem:

✅ Documentos Pessoais

Passaporte/NIF português
Comprovativo de residência no país de origem
Visto (se aplicável, como D7, Golden Visa)

✅ Comprovativos de Rendimentos

Últimos 3 a 6 meses de holerites (se assalariado)
Declarações de IRS ou equivalente
Extratos bancários (prova de poupanças)
Contratos de trabalho ou recibos verdes (autónomos)

✅ Informações do Imóvel

Avaliação bancária (feita por empresa certificada)
Escritura promessa de compra e venda

✅ Seguros Obrigatórios

Seguro de Vida (geralmente vinculado ao crédito)
Seguro Multirriscos (incêndio, danos, responsabilidade civil)

3. Condições do Crédito para Estrangeiros vs. Residentes

Fator	Residentes	Não-Residentes
Entrada Mínima	10%-20%	30%-50%
Taxa de Juro	EURIBOR + 0.5%-1.5%	EURIBOR + 1.5%-3%
Prazo Máximo	Até 40 anos	Até 30 anos
Seguros Obrigatórios	Menos exigentes	Mais restrições

💡 Dica: Bancos como Santander, Millennium, CGD e Novo Banco têm programas para estrangeiros, mas convém comparar propostas.

4. Como Negociar Melhores Condições?

🔹 Aumente a Entrada

Quanto maior a entrada (40%+), menor o risco para o banco e melhores as taxas.

🔹 Use um Mediador de Crédito

Corretores especializados em crédito para estrangeiros conseguem condições mais favoráveis.

🔹 Ofereça Garantias Adicionais

Depósitos bancários em Portugal, fiador residente ou outro imóvel como garantia.

🔹 Escolha um Banco com Experiência em Estrangeiros

Alguns bancos (como Montepio ou BPI) têm departamentos especializados.

5. Seguros Vinculados ao Crédito

Os bancos exigem dois seguros principais:

✔ Seguro de Vida

Cobre o saldo do empréstimo em caso de morte ou invalidez.
Dica: Negocie coberturas mais amplas (como doenças graves).

✔ Seguro Multirriscos (Imóvel)

Cobre incêndios, inundações, roubos e danos a terceiros.
Dica: Compare preços (há seguradoras mais baratas que as sugeridas pelo banco).

6. Vale a Pena Pedir Crédito em Portugal?

✅ Sim, se:

Tem rendimentos estáveis e comprovados.
Pode dar uma entrada elevada (30%-50%).
Pretende viver ou investir a longo prazo em Portugal.

❌ Não vale a pena, se:

Não tem comprovativos de renda ou histórico de crédito.
Quer financiamento acima de 70% do valor do imóvel.

📌 Próximos Passos

Peça simulações em vários bancos.
Consulte um mediador de crédito especializado.
Prepare toda a documentação com antecedência.

💬 Precisa de ajuda personalizada? A DS PRIVATE PORTO AVENIDA pode orientá-lo no processo de crédito e compra de imóvel em Portugal.

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